李迅雷：房地产市场未见筑底，居民负债缩减仍在初期
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李迅雷，作为中泰国际的首席经济学家，在最近的一次访谈中表达了他对中国房地产市场的看法。10月8日，他在财经节目《不会就问TALK》中指出，当前房地产周期并没有进入筑底阶段。他强调，中国居民的资产负债表正处于缩表的初期，调整的幅度依然有限。
李迅雷认为，要深入了解房地产市场，必须从多个维度进行分析，包括人口结构、城镇化进程、居民的资产负债和政策环境。其中，人口老龄化加速、出生率下降，以及自2020年以来城镇化的放缓，都对房地产的长期发展带来了负面影响。他特别指出，居民部门的资产负债表还在缩减阶段，而这一过程刚刚开始。他提到，如果从2021年算起，那么目前仅经历了五年的时间，这与美国2008年金融危机后历时十几年的调整相比，时间相对较短。
在谈及短期市场波动时，李迅雷表示，他并不太关注房价或销售额等瞬时变化。他认为这类因素在历史的视角下，更多的是一些短暂的波动，而关注的更应是长期趋势。
关于房地产政策的讨论中，李迅雷提到，尽管近年来政府加大了稳定市场的政策力度，政策出台并不意味着市场会立刻改变。他回顾了2010年以来，中国对房地产的管控逐步加强，虽然从2016年开始提出“房住不炒”政策，但房价的实际下跌直到2021年才开始，标志着政策效果传播存在滞后性。
李迅雷提到的最新政策措施包括延长房贷期限和降低首付比例，这些都在鼓励居民增加杠杆。然而，在当前居民仍在进行资产负债表缩减，风险偏好下降的环境下，尽管政策转向鼓励加杠杆，但居民的反应可能并不积极。对房价变动的风险偏好影响，他总结道，房价上升时人们的风险偏好会提升，而房价下跌则会引发相反的心理，扭转这种心理预期需要时间。
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